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商品說明

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顏色：暢銷排行黑/白(顏色隨機出貨)

尺寸：約19CMx12CM

材質：鏡片+ABS

重量：約180G

功能：放大功能

※商品圖檔顏色因電腦螢幕設定差異會略有不同，以實際商品顏色為準。



商品訊息特點

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（中央社記者韋樞台北3日好用電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。

葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。

值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事

（中央社記者程啟峰高雄8日電）國家年金改革委員會舉辦年金改革分區座談南部場今天下午將在高雄國際會議中心舉辦，警方如臨大敵，在會場周遭架設層層拒馬，週邊道路並有交通管制，上千名警力也進場戒備。

另外，國民黨立委黃昭順、國民黨高市黨部主委黃柏霖上午也率多名黨籍市議員到會場外拒馬前抗議警方以拒馬擋駕陳情民眾，危害民眾安全。上午會場已聚集不少抗議民眾，並與警方爆發多波口角。

高雄市警局接獲情資顯示，下午將有3000多位民眾將到場抗議，警方呼籲他們「不要為難警察！」

警方表示，高雄市警局為保障合法、取締非法，並防止場外抗議人士衝撞，事先規劃1300多名警力，並架設900具不具傷害性的鐵馬護具，以及蒐證設備，嚴陣以待。

高雄市警局擔心媒體採訪時遭抗議民眾攻擊，特別發出記者證給要前往現場採訪的媒體，並派會有警力保護記者。

高雄市警方也將在現場設置服務站供應茶水，希望大家可以理性對待、互相體諒，不要為難警察。

警方強調，將以柔性原則維護本次活動，全力保護現場每個人的安全，呼籲民眾不要衝撞警察或破壞設施。 1060108

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